La loi Pinel (qui succède à la Loi Duflot) offre la possibilité au particulier qui achète un bien immobilier neuf dans une ville où le marché locatif est tendu, s'il le met en location pendant 6 ans minimum, de bénéficier, sous conditions, de :
12 à 21 % de réduction d'impôt, soit jusqu'à 6 000 € par an, 32 % de réduction d'impôt pour un investissement outre-mer soit jusqu'à 8 000 € par an, Tout en ayant la possibilité de louer à ses enfants ou parents.
Alexandre, 36 ans
Marie, 32 ans
Anne, 34 ans
je réduis mes impôts jusqu'à 6OOO€ par an
je deviens propriétaire sans apport à l'achat
je prépare ma retraite en constituant un capital
je génère des revenus grâce à une rente locative
je peux louer à mes enfants ou à mes parents
Cette aubaine ne vient pas de nulle part, mais répond à la pénurie des logements qui persiste en France depuis plusieurs dizaines d’années. Les gouvernements successifs, qu’ils soient de droite comme de gauche, ont donc tous mis en place des lois de défiscalisation visant à inciter les particuliers à investir dans l’immobilier neuf, et bien entendu les promoteurs à construire de nouveaux logements.
La dernière loi en date est la loi Pinel, du nom de l’ancienne ministre du logement. Elle permet de réduire ses impôts de 36 k€ à 63 k€ sur 6 à 12 ans, ce qui est tout à fait considérable.
Il est à noter que ce dispositif est accessible avec un engagement de mise en location réduit à 6 ans seulement, soit la durée la plus courte parmi les dernières lois de défiscalisation.
Au final, la loi Pinel permet donc d’acheter un logement neuf avec l’aide de l’Etat qui contribue à hauteur de 12% à 21% à l’achat. De quoi rendre cette opération particulièrement rentable !
Le dispositif est clair, mais il convient de ne pas se tromper pour s’assurer de la réussite d’une telle opération. En premier lieu, il convient de trouver le bien immobilier qui vous conviendra tout en vous assurant une opération rentable. Que vous vous y connaissiez un peu ou pas du tout en immobilier, il vous faudra passer par un professionnel qui validera avec vous le dimensionnement de l’investissement optimal et vous conseillera sur le choix du bien.
Nous avons sélectionné des experts reconnus sur le sujet, et nous vous mettons à disposition un guide complet qui complètera votre information afin de vous donner une vision précise des différentes étapes nécessaires. Rien de plus simple pour lancer tout ceci : remplissez notre formulaire, et c’est parti. Et ne vous inquiétez pas, les conseils de nos experts sont gratuits, et vous ne serez jamais engagés à quoi que ce soit avant d’avoir signé définitivement un acte d’achat. Autant dire que vous aurez le temps de bien réfléchir à tout ceci avant de finaliser votre opération.
Vous avez acheté sur plan : le projet ne sort pas de terre !
Pour réussir votre investissement immobilier, il est nécessaire de sélectionner votre promoteur de façon scrupuleuse. Vérifiez sa notoriété, sa fiabilité et son respect des normes en vigueur.
Vous avez acheté sur plan : ça ne ressemble pas à la photo
Là encore, le choix du promoteur peut se réléver capital. N'oubliez pas non plus que votre investissement ne sera pas votre résidence principale et qu'il ne doit pas nécessairement correspondre à vos goûts personnels. Votre bien doit être fonctionnel et pratique, en un mot : louable !
Emplacement calamiteux : vous n’arrivez pas à louer !
Prenez soin de sélectionner un secteur géographique porteur : une ville dynamique, un quartier bien desservi par les transports et doté d'infrastructures (commerces, écoles...). l'emplacement géographique de votre investissement revêt un caractère stratégique. Attention aux zones proposants des prix trop alléchants, ce sont souvent des zones sinistrées !
Vous avez acheté trop cher : perte à la revente !
Choisissez un bien qui correspond à vos attentes et considerez le potentiel d'amélioration du logement. Ne voyez pas trop grand, le prix du mètre carré est plus élevé pour les petites surfaces. Et dans le mesure du possible, privilégiez des investissements dans plusieurs petites surfaces situés en différents lieux plutôt qu'un seul bien immobilier.
Tout investissement comporte un risque. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.